房企融资寒冬持续：65家房企8月仅融371亿 同比骤降三成

当房企还在期盼"金九银十"能带来转机时，8月融资数据却泼了一盆冷水。中指研究院最新数据显示，8月65家典型房企融资总量仅371.39亿元，这个数字意味着什么？相当于比去年同期少了近三分之一，甚至不及7月单月融资额的八成。

融资数据全面下滑 信用债成最大拖累

8月房企融资呈现全方位萎缩态势。克而瑞统计显示，65家房企融资总量环比减少23.6%，同比降幅更达31.2%。从结构来看，信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，成为拖累整体数据的主因。值得注意的是，这已是继5-7月融资回暖后的首次掉头向下。

央企国企依旧占据融资主力位置。中海、苏高新、首开等单家发行额均超20亿元，其中中海以53亿元居首。民营企业虽有绿城、美的置业等成功发行信用债，但合计金额仅约22亿元，占比不足6%。这种"国进民退"的融资格局仍在持续深化。

利率持续走低 债务期限结构优化

在市场利率下行背景下，8月债券融资平均利率降至2.51%，连续多月保持下降趋势。其中信用债平均利率2.34%，ABS利率2.71%。苏高新发行的债券融资成本低至1.66%，创下当月最低纪录。

债务期限结构出现积极变化。8月发行的信用债以1-3年期和3年以上为主，平均期限达3.66年。绿城、新希望地产发行的债券期限均在3年以上，这种长期资金的注入有助于房企优化债务结构，缓解短期偿债压力。

债务重组加速 超万亿风险化解

与融资收缩形成对比的是债务重组持续推进。8月禹洲、佳兆业境外债重组方案生效，旭辉百亿境内债重组获通过，富力、龙光等也公布了重组方案。据不完全统计，已有20余家出险房企完成债务重组，涉及金额超1.2万亿元。

这种"一边输血困难、一边止血自救"的局面，反映出房地产行业仍在深度调整。虽然ABS融资同比保持22%的增长，达到245.3亿元，但难以抵消信用债下滑的影响。在当前销售端持续疲软的背景下，融资渠道能否保持畅通，将直接影响房企的生存状态。

统计数据显示，今年1-7月65家房企累计融资2413.79亿元，同比减少26.6%。8月数据的大幅下滑，预示着全年融资规模可能继续收缩。对于房企而言，如何在这个融资寒冬中找到突破口，将成为决定未来发展空间的关键因素。